房貸提前還款還的是本金部分嗎?本金還是利息?
2023-04-06 11:24 小股解財經(jīng)
房貸提前還款還的是貸款本金,而不是貸款利息。
一,房貸提前還款分為兩種情況,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。
。1)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日。
。2)部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。
二,對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇:
(1)縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便;
(2)貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。
相比之下,前面的那種更能節(jié)省利息。
延伸閱讀:
房貸還清后需要辦理什么手續(xù)?需要哪些手續(xù)?
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);
2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù);
3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到服務(wù)中心房管處窗口就可。
若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。