二手房可以公積金貸款嗎?二手房公積金貸款首付比例
2022-08-27 10:34 蝴蝶風(fēng)暴財(cái)富
二手房可以公積金貸款嗎?
可以。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的,是可以向住房公積金管理中心提出公積金貸款申請的。一般流程如下:購買二手房的,由房產(chǎn)代理中介公司向公積金中心備案,在合同簽訂(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出公積金貸款申請。
由于各地二手房公積金貸款的條件和首付款比例不同,以杭州為例進(jìn)行具體介紹:
【1】 貸款要求:職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房,且無住房貸款記錄的,使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,按照首套住房公積金貸款執(zhí)行。
【2】 首付款比例:購買二手房,房齡為20年(含)以內(nèi)的,貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的,貸款首付款比例不低于40%。另外,首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
【3】 貸款利率:首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
【4】 其他要求:如果職工家庭此次購買二手房是作為改善性二套房的,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。如果職工家庭名下已經(jīng)擁有兩套及以上住房或者沒有結(jié)清的住房公積金貸款,是無法申請公積金貸款的。
按照要求,杭州職工在使用公積金貸款買二手房時(shí),除了申請人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人的基本材料需要提供外,還需要提供所購二手房的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、二手房交易委托代理合同、首付款憑證、出讓方的不動產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及契證、資金監(jiān)督支付協(xié)議等相關(guān)材料。
總的來說,職工是可以使用公積金貸款買二手房的,不過住房公積金管理中心對二手房的房齡等方面會有更加要求,具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心為準(zhǔn)。