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固定利率與lpr哪個(gè)好?房貸利率只能改一次嗎?

2020-08-24 14:36 互聯(lián)網(wǎng)

  今年3月1日,備受關(guān)注的存量個(gè)人房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作正式啟動。根據(jù)央行公告,存量浮動利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。眼看期限將至,到底是選一成不變的固定利率,還是選擇以LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)為基準(zhǔn)加點(diǎn)的浮動利率,還在猶豫的客戶必須做決定了。

  兩種方式僅一次轉(zhuǎn)換機(jī)會

  長期以來,個(gè)人房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率上打折或上浮一定比例。根據(jù)央行公告,從2020年1月1日起,金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款不再使用貸款基準(zhǔn)利率,改為主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。這意味著個(gè)人貸款利率也要與基準(zhǔn)利率脫鉤,改與LPR息息相關(guān)。

  對于此前的存量貸款,央行在去年年底發(fā)布公告稱,存量浮動利率個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動,原則上于2020年8月31日前完成。

  具體來說,央行對存量房貸客戶給出了兩個(gè)選擇,一個(gè)是轉(zhuǎn)為“LPR+加點(diǎn)”浮動利率,即將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;二是轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

  選擇何時(shí)轉(zhuǎn)換不影響加點(diǎn)數(shù)值

  據(jù)了解,大部分銀行都是在今年三四月份開始轉(zhuǎn)換工作。受疫情影響,銀行都推薦客戶通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道自主進(jìn)行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換工作已經(jīng)開始了幾個(gè)月,現(xiàn)在才選擇轉(zhuǎn)換的客戶會不會比之前轉(zhuǎn)換的客戶吃虧呢?答案顯然是否定的。