固定利率與lpr哪個(gè)好？房貸利率只能改一次嗎？(2)

　　根據(jù)央行公告，不論選擇哪種定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)前后貸款利率不變，都跟原執(zhí)行的房貸利率一樣。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人此前解釋稱(chēng)，同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3至8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR（5年期以上LPR為4.8%）和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的影響。具體來(lái)說(shuō)，加點(diǎn)數(shù)值=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-4.8%。大部分銀行會(huì)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR

　　如果客戶(hù)在8月31日前沒(méi)有主動(dòng)轉(zhuǎn)換，銀行會(huì)如何處理呢？目前，大部分銀行已經(jīng)公告將代客戶(hù)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。如果客戶(hù)有異議，可以在年底前找銀行轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。

　　現(xiàn)在離批量轉(zhuǎn)換的統(tǒng)一日期還有一點(diǎn)兒時(shí)間，客戶(hù)可以在批量轉(zhuǎn)換前通過(guò)手機(jī)銀行、智能柜員機(jī)、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換。需要提醒的是，貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　根據(jù)各家銀行公告，如果客戶(hù)參與的是批量轉(zhuǎn)換，之后又對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　農(nóng)行公告稱(chēng)，如客戶(hù)希望撤銷(xiāo)批量轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價(jià)方式，可通過(guò)相關(guān)渠道申請(qǐng)辦理，但是撤銷(xiāo)操作僅能辦理一次。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，存量房貸此前基本都是以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)，而LPR形成機(jī)制改革之后，貸款基準(zhǔn)利率逐步淡化，調(diào)整的可能性不太大。批量轉(zhuǎn)換后客戶(hù)如再申請(qǐng)轉(zhuǎn)回原合同安排，其實(shí)就跟選擇固定利率差不多。

　　部分客戶(hù)年內(nèi)房貸利率可能下調(diào)

　　根據(jù)銀行公告，從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)利率調(diào)整日（重定價(jià)日），房貸利率保持不變。在每個(gè)利率調(diào)整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點(diǎn)數(shù)值之和重新計(jì)算確定。此前，我國(guó)大部分存量房貸的重定價(jià)周期都是一年，重定價(jià)日多為每年1月1日或貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日。