等額本金什么時候提前還款最劃算
2022-03-05 14:09 南方財(cái)富網(wǎng)
等額本金什么時候提前還款最劃算?
如果是為了少還利息,那么提前還款的時間應(yīng)該是越早越好的,如果你的利息已經(jīng)還了大部分,那么再去提前還款是不太劃算的,因?yàn)樾枰的利息越來越少,大部分還的都是本金,本金顯然是必須得還的。
假設(shè)貸款金額為100萬,貸款期限為30年,那么在106個月之后,還的利息超過總利息的一半,那么等額本金的最佳提前還款時間就是在106個月之前,即在8年零10個月之前,越早還越好。
另外房貸利率實(shí)行的是浮動利率,當(dāng)LPR利率出現(xiàn)調(diào)整時,房貸利率也會調(diào)整(公積金貸款利率不受影響),如果利率上調(diào),房貸利率也會上調(diào),反之則會下降,所以購房者也可以在房貸利率上調(diào)前提前還款。當(dāng)然房貸利率在未來很有可能會繼續(xù)下調(diào),上調(diào)的概率較小。
提前還款主要適合資金充足的購房者,如果當(dāng)前購房者資金沒那么寬裕,那么提前還款就要謹(jǐn)慎考慮了。