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有房貸的房子可以抵押貸款嗎

2022-02-28 09:28 南方財(cái)富網(wǎng)

  有房貸的房子可以抵押貸款嗎?

  可以,在房貸未還請(qǐng)的情況下房子可以進(jìn)行二次抵押貸款。用戶在用未還清的房子進(jìn)行貸款時(shí),與首次貸款可能會(huì)有不同,在貸款額度以及貸款流程上都會(huì)有所區(qū)別。因此,在做二次抵押貸款的時(shí)候,這些基本事項(xiàng)需要注意的了。

  用戶在進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候,房子需要是市場發(fā)展比較大的個(gè)人住房和商業(yè)用房;申請(qǐng)二次抵押貸款的房子需要是現(xiàn)房。其次,二次抵押貸款的房子最好是位置比較好、交通便利以及配套設(shè)施齊全的,這樣辦理二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。

  辦理房貸房子二次抵押的時(shí)候,可以咨詢一下第一次放貸的銀行,貸款中的房子是否可以辦理二次抵押,這樣流程或許會(huì)簡單很多。甚至在可以辦理二次抵押的情況下,還可以直接把剩余的貸款轉(zhuǎn)移到買家的名下,到時(shí)候貸款只需要經(jīng)過銀行處理即可,屆時(shí)可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)之前的繳納方式,或者是縮短年限或一次性還清貸款免去利息。

  另外,未還清貸款的房子二次抵押貸款時(shí),所能夠獲得的貸款額度不會(huì)很高,一般貸款額度計(jì)算公式是:貸款額度=房子價(jià)值*抵押率原貸款的本金金額。房子年齡與貸款的年限加起來不可以超過40年,所抵押的房子不是列入當(dāng)?shù)爻鞘兴脑斓牟疬w規(guī)劃,并且需要有房產(chǎn)部門以及土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。