廣西欽州:調(diào)整存量首套個(gè)人住房貸款利率(3)
2023-09-11 16:47 釋青春財(cái)經(jīng)事
9月25日新規(guī)實(shí)施后,小李申請(qǐng)下調(diào)存量首套房貸利率。按照相關(guān)法規(guī),2019年10月,他買房時(shí)候南寧首套利率下限為L(zhǎng)PR。由此可知,當(dāng)時(shí)南寧的加點(diǎn)下調(diào)下限為0。
但在實(shí)際操作上,南寧的銀行可能會(huì)根據(jù)個(gè)人資質(zhì)或征信情況,適當(dāng)+10BP或+20BP及以上等,不可能會(huì)-BP。
首套存量住房如何界定?
央行對(duì)首套存量住房的定義,蘊(yùn)含大驚喜。
它是這樣說(shuō)的,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
換而言之,能夠申請(qǐng)存量按揭利率下調(diào)的貸款主要分為兩類。第一類是原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸;第二類是原貸款發(fā)放時(shí)被認(rèn)定為二套(或以上),但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量房貸。
最勁爆的是第一類。它只看原貸款發(fā)放時(shí),你滿足所在城市首套房貸標(biāo)準(zhǔn),不看現(xiàn)在的情況。
而第二類,有兩種情況。
一是房屋購(gòu)買時(shí)家庭沒(méi)有其他住房,但因當(dāng)?shù)?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款,現(xiàn)在地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。
二是房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭唯一住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。
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