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重慶銀行存量房貸利率調(diào)整具體“操作指南”來了(2)

2023-09-10 15:36 藍(lán)天看財(cái)經(jīng)

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,但原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限不為LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  4.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公布。

 。ǘ├收{(diào)整方式

  我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況,通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整:

  1.變更合同約定的利率水平是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。

  2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

  這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致,從操作的便利性來看,后者所需的流程較多,所花的時(shí)間較長,為方便客戶,我行主要采取批量變更貸款合同利率的方式。

  三、申請方式及調(diào)整時(shí)間

  (一)我行批量調(diào)整

  原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價(jià)的浮動利率存量房貸,我行將主動于2023年9月25日起,采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,新的利率自調(diào)整當(dāng)日生效,無需客戶申請。客戶如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

  (二)客戶主動申請

  1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,經(jīng)我行審核符合條件后調(diào)整貸款利率。

  申請時(shí),“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料,逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸無需客戶提供證明材料。

  2.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,先按照央行通告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款,再調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款,重定價(jià)日為次年1月1日,重定價(jià)周期為12個月。以基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動利率貸款,轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款,重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。