重大變化!中國民生銀行宣布:調(diào)整存量首套住房貸款利率
2023-09-09 17:20 小語財(cái)經(jīng)說事
重大變化!中國民生銀行宣布:調(diào)整存量首套住房貸款利率
根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡稱“《通告》”)要求,我行將開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)就具體事項(xiàng)通告如下:
一、調(diào)整范圍
2023年8月31日(含當(dāng)日)前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款(包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款),或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,即“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸,包括以下幾種情況:
。ㄒ唬┓课葙徺I時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭块T采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。
。ǘ┓课葙徺I時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。
。ㄈ┢渌麧M足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
對于當(dāng)?shù)夭块T目前尚未確切是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的城市,可待當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)確切后按照《通告》及本通告內(nèi)容執(zhí)行。
二、調(diào)整規(guī)則
按照《通告》要求,本次調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限,以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。具體規(guī)則如下:
。ㄒ唬┵J款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款
1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放且已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
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