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刷屏!9月25日起郵儲(chǔ)銀行調(diào)整存量房貸利率 細(xì)則落地!

2023-09-08 10:13 富貴八號(hào)

  刷屏!9月25日起郵儲(chǔ)銀行調(diào)整存量房貸利率 細(xì)則落地!

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)要求,我行將自2023年9月25日起,開(kāi)展存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下:

  一、調(diào)整范圍

  同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款,可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整:

  (一)2023年8月31日(含)前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款;

  (二)貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率,或?qū)嶋H住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

  2.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  3.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

  二、調(diào)整規(guī)則

  存量房貸利率調(diào)整幅度由借貸雙方按市場(chǎng)化、法治化原則自主協(xié)商確定。調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  (一)2019年10月7日(含)之前發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限(簡(jiǎn)稱“當(dāng)?shù)叵孪?rdquo;)高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

 。ǘ2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)首套住房貸款利率下限(簡(jiǎn)稱“全國(guó)下限”),則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于全國(guó)下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

 。ㄈ2022年5月15日(含)之后發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蓿环駝t,如貸款利率高于全國(guó)下限,將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

  為更好服務(wù)客戶,盡力減少客戶調(diào)整成本,我行將主要采取變更合同約定貸款利率水平的方式進(jìn)行調(diào)整。