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建行房貸提前還款利息怎么算?計(jì)算公式是什么?(2)

2023-04-12 08:59 財(cái)經(jīng)搜羅站

  月利率=年利率/12

  還款月數(shù)=貸款年限×12

  2、等額本金還款

  利息由多及少

  等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等,利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù),每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。

  3、提前還款

  目前提前還款方式存在兩種情況:一種是部分提前還款,即借款

  人在還款的過程中,需要提前償還其中一部分貸款,但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況,銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分,要按照整萬(wàn)數(shù),比如5萬(wàn)元或10萬(wàn)元償還給銀行。

  另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后,將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬(wàn)數(shù)償還,只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。