建行房貸提前還款利息怎么算？計算公式是什么？

　　建行房貸提前還款利息怎么計算，要看用戶是選擇提前還全部放貸，還是提前還部分房貸。如果用戶是選擇提前還全部房貸，那么收取的利息就是截止到還清房貸的那一天，實際上用來銀行多久的貸款資金，就需要計算多久的利息；如果用戶選擇的是提前還部分房貸，處理提前還貸的那部分貸款本息以外，剩余未還的房貸利息依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率進行計算。

　　另外，建行房貸提前還款可能還需要支付一定的違約金，具體可以咨詢銀行工作人員。

　　1、等額本息還款

　　本金逐漸增加

　　所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

　　以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

　　計算公式：

　　計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12