買房子貸款辦不下來首付能退嗎？要求有哪些？

　　是可以退還首付的。一般來說導(dǎo)致房貸無法審批下來的原因主要有申請(qǐng)人原因、開發(fā)商原因、非雙方原因。

　　如果是申請(qǐng)人原因，無非就是個(gè)人資信存在問題，銀行擔(dān)心用戶有還款風(fēng)險(xiǎn)，因此拒貸，這種情況導(dǎo)致的貸款不通過是需要用戶承擔(dān)違約金的，具體以合同上面約定為準(zhǔn)，但是首付款還是可以退回來，也可以去改善自身資信，找擔(dān)保人或者換其他銀行再申請(qǐng);

　　如果是發(fā)開商原因，比如說因?yàn)闆]有預(yù)售許可證等，那么用戶是可以要求對(duì)方退回首付款以及定金的;若是是銀行原因，比如說銀行縮緊了放貸額度，當(dāng)前沒有授信額度給到用戶，那么也是可以退回首付款和定金的。當(dāng)然了，這種情況是可以進(jìn)行解決的，可以換其他銀行進(jìn)行申請(qǐng)嘗試。

　　總的來說，一般首付款要退回是沒有問題的，但是定金、違約金等費(fèi)用就需要分情況來說了，特別是自身原因?qū)е碌臒o法批貸，是需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，所以建議還是保持好資信情況。