2021年房貸利率是多少？買房貸款利息月供怎么算？

　　存量房貸的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日，本月12月LPR報(bào)價(jià)與2021年房貸月供利息息息相關(guān)。

　　12月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已連續(xù)8月“按兵不動(dòng)”。

　　計(jì)算方式：參照5年期以上LPR，100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，LPR每降5個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者月供可以減少約30元。

　　以前的利率都是央行統(tǒng)一確定基準(zhǔn)利率，之后各家銀行在此基礎(chǔ)上，確定各自的貸款利率上下浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，之后再得出還貸人需要執(zhí)行的利率。而存量浮動(dòng)利率貸款是基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)的反映市場(chǎng)利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益。因此國(guó)家政策進(jìn)行了調(diào)整，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶要就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換，并于2020年8月31日前完成。

　　當(dāng)前的房貸利率＝LPR利率＋加點(diǎn)（可為負(fù)值）

　　加點(diǎn)數(shù)值＝原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（4.8％）

　　加點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定，在合同剩余期限內(nèi)就不會(huì)再改變。