LPR轉(zhuǎn)換截止日期幾月幾日？LPR浮動(dòng)和固定利率如何選擇？

　　現(xiàn)在房貸利率上浮怎么辦?LPR 最遲8月31日前轉(zhuǎn)換，到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?

　　從2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說(shuō)，對(duì)于正在或者即將辦理房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)有選擇了，從今以后只有LPR+加點(diǎn)的形式，然后這個(gè)加點(diǎn)可能會(huì)根據(jù)征信等，在銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上下有個(gè)體差別。

　　而對(duì)于在LPR之前辦房貸、采用基準(zhǔn)利率+利率*浮動(dòng)比例的購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，在8月31日之前有且僅有一次選擇的機(jī)會(huì)：可以選擇轉(zhuǎn)成LPR，也可以選擇固定利率。

　　那LPR浮動(dòng)和固定利率到底該選哪個(gè)?

　　中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，目前LPR是下行趨勢(shì)，但中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)將受到形勢(shì)變化、通脹水平、就業(yè)水平、國(guó)際收支水平等多因素影響，目前難以預(yù)測(cè)。他建議根據(jù)自身情況，包括貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。他表示，“如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，則可以選擇浮動(dòng)利率。”

　　1、短期內(nèi)還完的，如五年內(nèi)還完，可以轉(zhuǎn)。

　　目前利率下行是大勢(shì)所趨，但若一旦反轉(zhuǎn)則可以采取提前還款的方式，但幾率較小。