設(shè)為首頁加入收藏

微信關(guān)注
官方微信號(hào):南方財(cái)富網(wǎng)
加關(guān)注獲取每日精選資訊
搜公眾號(hào)“南方財(cái)富網(wǎng)”即可,歡迎加入!
廣告服務(wù)聯(lián)系我們網(wǎng)站地圖

提前還房貸劃算嗎?有沒有違約金

2022-02-10 09:02 南方財(cái)富網(wǎng)

  提前還房貸劃算嗎?

  提前還房貸是否劃算要看具體情況,下面我來列舉以下不適合提前還房貸的情形:

  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。

  2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。

  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

  4、公積金貸款不適合提前還。公積金貸款的貸款利率只有3.25%,是目前貸款中利率最低的了,而且還貸的資金中還有一部分是由公司在繳存的,所以各位再想一想。

  5、提前還房貸有違約金。如果借款人在貸款發(fā)放未滿一年就提前還房貸,那么銀行一般是要收取違約金的,那么提前還貸就不劃算了。

  總的來說,是否要提前還房貸主要根據(jù)自身情況決定,當(dāng)然你手里的資金可以用來投資理財(cái),如果投資理財(cái)?shù)氖找娓哂诜抠J利息,那么可以不用提前還房貸。