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房貸商轉公利息怎么算

2022-01-10 08:50 南方財富網

  商貸轉公積金貸款的情況已不少見,通常是先辦理商貸買房,后期轉為公積金貸款,那么轉為之后的利息怎么算?

  房貸商轉公利息怎么算?

  商貸轉為公積金貸之后,若還款方式并未變化,那利息原先如何計算,之后還是照先前的模式計算。比如若是等額本息,那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。若是等額本金,那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

  當然,雖然計算公式沒有變,但利率發(fā)生了變化,會較之前有所降低,如此一來,利息自然也會有所減少。

  大家需要注意,原商貸利率是以LPR為定價基準加點計算得出,而LPR的報價,5年期以上為4.65%(至于加的基點數,各銀行可能有所不同)。在轉為公積金貸以后,利率就是按央行公布的貸款基準利率執(zhí)行的,而在央行貸款基準利率當中,五年以上公積金貸的年利率為3.25%。