貸款買房的三妙招

　　近期，樓市的回暖讓準(zhǔn)備購房的人們蠢蠢欲動，人們都希望在樓市的抄底期選購到一套“物美價廉”的房子。然而，多數(shù)的購房者沒有能力承擔(dān)一次性付款所帶來的壓力，只能選擇貸款買房，這樣才能緩解買房所帶來的經(jīng)濟壓力。然而，對于貸款買房購房者又了解多少呢？下面介紹的三點妙招能夠幫助購房者在貸款買房時出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　一、調(diào)高房屋估計，盡量多貸款

　　一般在二手房交易中，由于二手房交易大多是買賣雙方約定價格，這一價格與貸款的銀行評估價可能存在一定差距，一些中介通過與銀行的合作，調(diào)高評估價，爭取多貸款，但這種方式因銀行防止不良貸款已經(jīng)較為少見。而目前常用的招數(shù)是買賣雙方約定降低房屋價格進行購買，先以較低的價格成交，之后的差價，由買方通過其他方式在約定時間內(nèi)補齊。

　　二、抵押貸款全額購房

　　家住南京的陳先生準(zhǔn)備買一套70平米左右的房子，房子售價萬左右，而陳先生只有大概25萬左右的存款，首付大概需要支付六成，因為房子是二手房。陳先生苦惱不已，感覺買房對于他來說需要承擔(dān)太大的壓力。正在陳先生因此困惑的時候，朋友為他想出了一個辦法，陳先生在南京現(xiàn)有的一套房子評估價約70萬，通過抵押貸款的方式可以貸款大，50萬，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，而且還能夠剩下一小部分錢。

　　三房子也可以“當(dāng)”

　　在北京做生意的崔先生希望在北市區(qū)換套200萬左右的大房子，由于資金都壓在貨品上，沒有盈余的錢可以付清首付，而他在北京有套小房子，大約市值在90萬元，他想通過典當(dāng)?shù)谝惶追縼碇苻D(zhuǎn)資金，湊足新房的六成首付，再向銀行申請貸款。等到貸款到了及時向典當(dāng)行贖回第一套房。