設(shè)為首頁加入收藏

微信關(guān)注
官方微信號:南方財富網(wǎng)
加關(guān)注獲取每日精選資訊
搜公眾號“南方財富網(wǎng)”即可,歡迎加入!
APP下載會員登錄網(wǎng)站地圖

山西銀行住房貸款利率調(diào)整嗎?現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

2023-11-09 09:21 三江聊財經(jīng)

  我們都知道銀行的貸款利率,和我們實際買房時的貸款利率是不-樣的,因為各銀行的房貸利率都是根據(jù)基準(zhǔn)貸款利率的一個比例來定的,現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率,貸款一年以內(nèi)為4.35%,貸款1年到5年的為4.75%,貸款5年以上的為4.9%。那么接下來我們一起來看一下,山西銀行住房貸款利率調(diào)整嗎?現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎?

  2023年9月25日起山西銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

 。ㄒ唬┱{(diào)整后的利率水平

  對于符合本通告要求的存量個人住房貸款,貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下規(guī)則進行調(diào)整。

  1.對于2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR(加點幅度為0);原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  2.對于2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月17日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全省首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR(加點幅度為0)。

  3.對于2022年5月18日(含當(dāng)日)至2023年1月15日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全省首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP。

  4.對于2023年1月16日(含當(dāng)日)至2023年8月31日(含當(dāng)日)發(fā)放的(含已簽訂合同未發(fā)放的)、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,太原市最低可調(diào)整至當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限,即相應(yīng)期限LPR-50BP,全省除太原市以外的其他地市最低可調(diào)整至當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP。

  5.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。以貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款,轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

  6.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見央行山西省分行網(wǎng)站公布。

 。ǘ┵J款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月17日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月18日(含當(dāng)日)至2023年1月15日(含當(dāng)日)之間發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR-20BP的貸款,或2023年1月16日(含當(dāng)日)后所在城市為太原市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-50BP的貸款,或2023年1月16日(含當(dāng)日)后所在城市為全省除太原市以外的其他地市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進行利率調(diào)整。

 。ㄈ┱{(diào)整方式

  根據(jù)《通告》要求,本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式,兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則,我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況,主要采取通過變更合同約定利率的方式,降低存量房貸利率水平。