重慶農(nóng)商銀行：存量首套房貸利率確認(rèn)下調(diào)!具體如何操作?

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求，切實(shí)發(fā)揮地方金融機(jī)構(gòu)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、保證和改善社會(huì)民生等領(lǐng)域的重要作用，更好地服務(wù)客戶，自2023年9月25日起，我行將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，現(xiàn)就相關(guān)具體事宜通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日（含當(dāng)日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的個(gè)人住房貸款，且同時(shí)符合以下條件：

　　1.用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

　　2.原貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套房，或發(fā)放時(shí)為二套房但當(dāng)前實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款；

　　3.原則上應(yīng)為按月足額償還本息的個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前有本息拖欠，須歸還積欠本息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　對(duì)于屬于我行存量房貸利率調(diào)整范圍的貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行調(diào)整：

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限 LPR 不加點(diǎn)；

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限 LPR 不加點(diǎn)；

　　3.2022年5月14日（不含當(dāng)日）以后發(fā)放的、執(zhí)行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限 LPR-20BP；

　　4.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的個(gè)人住房貸款，需轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)方式后再申請(qǐng)調(diào)整。調(diào)整后，發(fā)放時(shí)間為2022年5月14日（含當(dāng)日）之前的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限 LPR 不加點(diǎn)；發(fā)放時(shí)間為2022年5月14日（不含當(dāng)日）之后的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR-20BP；

　　5.調(diào)整后的貸款按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，定價(jià)基準(zhǔn)LPR以約定的重定價(jià)規(guī)則執(zhí)行。

　　三、調(diào)整方式及時(shí)間

　　根據(jù)央行通告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。我行本著為客戶提供高效便捷服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。