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9月25日起,建行公布存量首套個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則

2023-09-07 13:29 一路都在說財經(jīng)

  9月25日起,建行公布存量首套個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則

  2023年8月31日,《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡稱“《通告》”)公布后,我行公布《中國建設(shè)銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》。為回應(yīng)民生關(guān)切、服務(wù)百姓安居,現(xiàn)將存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通告如下:

  一、符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:

  (一)2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

 。ǘ2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時,不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

  符合本次調(diào)整范圍的貸款,如連續(xù)拖欠天數(shù)超過90天,拖欠還清前暫不調(diào)整,還清拖欠后,可以調(diào)整。如有特殊情形,可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  二、在人民銀行2019年第16號通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,房貸利率以LPR作為定價基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。

  在LPR有效深化利率市改,指引貸款實際利率下行的情況下,綜合考慮保持延續(xù)性、前后標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制等因素,遵循市場化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整:

 。ㄒ唬└永寿J款

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執(zhí)行。

  若在上述時間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按相應(yīng)下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

  (二)2019年10月7日(含)前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉(zhuǎn)換后按上述“二、(一)”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行;若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價,則本次不調(diào)整。