浦發(fā)銀行住房貸款利率表2023一覽
2023-07-21 10:53 呆鳥財(cái)經(jīng)社
浦發(fā)銀行住房貸款利率表2023一覽
央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。
2023年浦發(fā)銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽
一、短期貸款
一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%
二、中長期貸款
一至五年(含五年)貸款利率是4.75%
五年以上貸款利率是4.9%
三、公積金貸款
五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%
五年以上公積金貸款利率是3.1%
浦發(fā)銀行簡介
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司(以下簡稱:浦發(fā)銀行)是1992年8月28日經(jīng)央行批準(zhǔn)設(shè)立、1993年1月9日開業(yè)、1999年在上海證券交易所掛牌上市(交易代碼:600000)的全國性股份制商業(yè)銀行,總行設(shè)在上海。目前,注冊資本錢293.52億元。良好的業(yè)績、誠信的聲譽(yù),使浦發(fā)銀行成為中國證券市場中備受關(guān)注和尊敬的上市公司。秉承“篤守誠信,創(chuàng)造卓越”的價(jià)值觀,浦發(fā)銀行積極探索金融創(chuàng)新,資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,經(jīng)營實(shí)力不斷增強(qiáng)。至2018年9月末,公司總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)6.09萬億元。
目前,浦發(fā)銀行已在境內(nèi)外設(shè)立了41家一級(jí)分行、約1800家營業(yè)機(jī)構(gòu),擁有超過5萬名員工,架構(gòu)起全國性國際化商業(yè)銀行的經(jīng)營服務(wù)。近年來,浦發(fā)銀行加快國際化、綜合化經(jīng)營發(fā)展,以香港、新加坡、倫敦分行開業(yè)、浦銀國際成立為標(biāo)志,國際化經(jīng)營步伐不斷加快,以投資設(shè)立浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行、浦銀金融租賃有限公司、浦發(fā)硅谷銀行等機(jī)構(gòu)和順利收購上海國際信托有限公司為標(biāo)志,積極綜合化經(jīng)營。上市以來,浦發(fā)銀行連續(xù)多年被《亞洲》評(píng)為“中國上市公司100強(qiáng)”。2018年2月,英國《銀行家》雜志“全球銀行品牌500強(qiáng)”排名,浦發(fā)銀行位列第13位,居上榜中資銀行第6位,品牌價(jià)值147.72億美元;6月,美國《福布斯》雜志“全球企業(yè)2000強(qiáng)”排名,浦發(fā)銀行位列第70位,居上榜中資企業(yè)第13位、中資銀行第9位;7月,英國《銀行家》雜志“全球銀行1000強(qiáng)”排名,根據(jù)資本,浦發(fā)銀行位列全球第25位,居上榜中資銀行第8位;同月,美國《財(cái)富》雜志“財(cái)富世界500強(qiáng)”排名,浦發(fā)銀行位列第227位,居上榜中資企業(yè)第48位、中資銀行第7位。
房貸知識(shí):等額本錢與等額本息
等額本錢還款
優(yōu)點(diǎn):這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。
缺點(diǎn):開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大。
適合人群:收入高且還款壓力不大的人群。
等額本息還款
優(yōu)點(diǎn):每個(gè)月還給銀行固定金額,開始幾年的月供金額要明顯比等額本錢小。
缺點(diǎn):開始幾年償還的很大一部分都是利息,在同等條件下所償還的總利息要比等額本錢多。
適合人群:收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭