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25日起各大銀行存量首套房貸利率下調(diào),你需要知道的事!

2023-09-26 08:50 分秒?yún)R財(cái)經(jīng)

  2023年9月25日,我國公布了《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》,要求各家銀行對(duì)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整,以減輕借款人的還款壓力,支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi),保證和改善民生。這是繼2022年5月降低二套房貸利率后,央行再次對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。那么,這次調(diào)整具體涉及哪些內(nèi)容?對(duì)借款人有什么影響?如何申請(qǐng)和辦理?下面就為你一一答疑解惑。

  一、哪些貸款可以調(diào)整利率?

  根據(jù)《通告》,存量首套住房貸款指同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款:

  (1)貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

 。2)用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

 。3)須為首套個(gè)人住房貸款,具體包括以下情形:

  原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

  房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

 。4)原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài),須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

  二、調(diào)整后的利率水平是多少?

  根據(jù)《通告》,具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率下限。具體來看,根據(jù)不同的發(fā)放時(shí)間和定價(jià)方式,可以分為以下幾種情況:

  (1)2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告 [2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。   

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