清水河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社：存量首套住房貸款利率如何改？

　　清水河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社：存量首套住房貸款利率如何改？

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求，我聯(lián)社將積極開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事宜通告如下。

　　一、調(diào)整范圍

　　本次調(diào)整范圍的貸款需符合以下條件之一：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的滿足首套住房商業(yè)性個(gè)人住房條件的貸款。

　　（二）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　符合本次調(diào)整范圍的貸款，如已形成不良貸款暫不進(jìn)行調(diào)整，待客戶歸還拖欠本錢及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。如有特殊情形，可咨詢我聯(lián)社。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　綜合考慮保持延續(xù)性、前后標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制等因素，遵循市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合我聯(lián)社實(shí)際情況，存量首套住房貸款利率擬劃分為浮動(dòng)利率貸款、人行基準(zhǔn)利率貸款、固定利率貸款3種情況進(jìn)行調(diào)整：

　�。ㄒ唬└�動(dòng)利率貸款

　　2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，貸款加點(diǎn)幅度為LPR+0BP，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，貸款加點(diǎn)幅度為LPR+0BP，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　　2022年5月15日（含當(dāng)日）之后發(fā)放的貸款，貸款加點(diǎn)幅度為LPR-20BP，（不低于全國首套住房貸款利率下限“LPR-20BP”），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　　（二）央行基準(zhǔn)利率貸款

　　央行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。