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上海銀行首套房貸款利率至4.55% 6月21日起執(zhí)行

2023-06-27 10:52 小蔡看財

  上海銀行首套房貸款利率至4.55% 6月21日起執(zhí)行

  央行自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  一年期、五年期LPR均下調10個基點

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調,房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

  上海的房貸利率一直以來都是“因城施策”。從2021年7月24日開始,上海首套房貸利率調整至LPR+35個基點,二套房貸利率調整至LPR+105個基點。

  那么這里就存在兩個變量:一是LPR,二是所加基點。

  由于LPR是動態(tài)變化的,那么上海的房貸利率當然也就跟隨變化。2023年6月20日公布LPR利率時,房貸對照的5年期LPR是4.2%,那么上海首套房貸利率就是4.55%(4.2%+35個基點),二套房貸利率就是5.25%(4.2%+105個基點)。伴隨著近來LPR的連續(xù)下調,上海的房貸利率實際上已經(jīng)有所下降。

  上海銀行貸款基準利率2023一覽

  一、短期貸款

  一年以內(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%