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徽商銀行購房貸款利率是多少?合肥首套房利率4%

2023-06-26 10:57 釋青春財經(jīng)事

  徽商銀行購房貸款利率是多少?合肥首套房利率4%

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  一年期、五年期LPR均下調(diào)10個基點

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  合肥房貸利率降了

  眾所周知,房貸利率由LPR+基點構(gòu)成,目前合肥首套房利率為LPR-20基點,二套房為LPR+60基點。此次LPR下調(diào),傳導到房貸上,便是利率下調(diào)。

  此前合肥普遍執(zhí)行首套利率4.1%,二套利率4.9%,此次LPR下調(diào),首套房利率降至4%起。

  剛剛獲悉,已有銀行表示,房貸利率同步下調(diào),名下貸款結(jié)清4.0%,未結(jié)清4.8%。(具體以銀行為準)

  接下來,合肥將正式步入4.0%時代。不排除部分銀行“內(nèi)卷”,下探到“3字頭”。

  徽商銀行人民幣貸款基準利率表(2022年10月1日起執(zhí)行)

  一、短期貸款

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、個人住房公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  人民幣貸款市場報價利率(LPR)執(zhí)行日期:2023-6-20

  貸款市場報價利率(一年期)是3.55%

  貸款市場報價利率(五年期以上)是4.2%