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大連銀行首套房公積金貸款利率是多少2023(2)

2023-09-18 09:45 財(cái)經(jīng)焦點(diǎn)說

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

  9月25日大連銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬﹫(zhí)行貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

  1.2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放的,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)值為“0”,下同),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限經(jīng)轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的(即加點(diǎn)值為正數(shù),下同),按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行;

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限為LPR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行;

  3.2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放的,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行;

  4.如存量房貸當(dāng)前執(zhí)行利率已經(jīng)低于或等于按上述情形調(diào)整后的利率水平(加點(diǎn)值),則不進(jìn)行調(diào)整。

 。ǘ﹫(zhí)行人民銀行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

  當(dāng)前仍執(zhí)行人民銀行基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按照上述第“(一)”條規(guī)則進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

 。ㄈ﹫(zhí)行固定利率的貸款

  當(dāng)前仍執(zhí)行固定利率的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按照上述第“(一)”條規(guī)則進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日為次年1月1日,重定價(jià)周期為12個(gè)月。

 。ㄋ模┯馄谫J款

  處于逾期狀態(tài)的貸款,需客戶歸還逾欠本息后再按上述“(一)、(二)、(三)”規(guī)則申請利率調(diào)整。