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9月15日上海銀行公積金貸款利率是多少?(2)

2023-09-14 09:22 富貴八號

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  上海銀行存量房貸利率調(diào)整下限

 。ㄒ唬┵J款市場報價利率(以下簡稱“LPR”)定價的浮動利率貸款

  1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,調(diào)整至相應(yīng)期限(原貸款合同期限,下同)LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

  2、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

  3、2022年5月15日(含)后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR減20個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

  4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

 。ǘ┗鶞(zhǔn)利率定價的貸款

  1、當(dāng)前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價的貸款,可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,在轉(zhuǎn)換后按上述“二、(一)”中規(guī)則進行調(diào)整。

  2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價,則本次不調(diào)整。

 。ㄈ┕潭ɡ寿J款

  1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

  2、2019年10月8日(含)后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款,最低可調(diào)整至貸款發(fā)放時全國首套房貸利率下限對應(yīng)的利率水平。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,最低可調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限對應(yīng)的利率水平。