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雅安市商業(yè)銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的通告

2023-10-09 10:12 吾浦談財(cái)經(jīng)

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求,積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下。

  一、調(diào)整范圍

  同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款,可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整:

 。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

  (二)用途為購(gòu)買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

 。ㄈ╉殲槭滋讉(gè)人住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

  2.原貸款發(fā)放時(shí),不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  3.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

 。ㄋ模┤缳J款存在本錢(qián)或利息積欠,須客戶足額歸還積欠本錢(qián)及利息后,再申請(qǐng)調(diào)整利率。

  二、調(diào)整規(guī)則

  對(duì)于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款,調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市的首套房貸利率下限,各城市首套房貸利率下限以央行四川省分行公布的為準(zhǔn)。具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整:

 。ㄒ唬2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)幅度為0),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

 。ǘ2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)幅度為0)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

 。ㄈ2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR-20BP。貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  ( 四)貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。