上海農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的通告(2)

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　�。ǘ�）固定利率或基準(zhǔn)利率定價的貸款

　　固定利率、人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　三、根據(jù)《通告》要求，本次調(diào)整采取協(xié)商變更合同利率方式。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則，我行擬采取以下調(diào)整方式：

　�。ㄒ唬�2023年9月25日，我行擬對符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，主動按上述利率調(diào)整規(guī)則采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　如不同意調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

　�。ǘ�）原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，客戶可于2023年9月25日起向我行主動提出申請利率調(diào)整。其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，我行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　（三）當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，先按照央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　涉及客戶的操作細(xì)節(jié)，后續(xù)將進(jìn)一步確切�？蛻艨梢酝ㄟ^我行官微公眾號查詢本次房貸利率調(diào)整客戶問題。為提升客戶服務(wù)便利性，我行將陸續(xù)開通手機銀行等線上渠道，提供信息查詢等服務(wù)。本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。調(diào)整成功后，您可通過我行相關(guān)渠道查詢調(diào)整結(jié)果及還款計劃。