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回應(yīng)關(guān)切|重慶市降低存量首套房貸利率→能節(jié)約多少錢?

2023-09-10 11:29 財富圈那些事兒

  在9月6日,“存量房貸利率下調(diào)”終于落地,近期多家銀行也給出了方案,調(diào)整后重慶買房人,到底能節(jié)省多少錢?

  一、調(diào)整方案

  存量房貸利率已經(jīng)確定要下調(diào)了,就在9月25日就可以向銀行提交申請,那么這次到底會如何調(diào)?能下調(diào)多少呢?

  最近兩天,包括建行、工行、中行、光大等銀行陸續(xù)給出了“存量房貸利率下調(diào)”的具體方案,也就是存量房貸調(diào)整的相關(guān)細則,大致意思都差不多,相信后續(xù)其他銀行的方案也不過是“大同小異”,畢竟都是以響應(yīng)高層號召為準。銀行給出的方案是通用于國內(nèi)所有城市的,當(dāng)然也包括重慶,作為一個重慶人,如果你還在還房貸,那就真的有福利了,可以節(jié)省好大一筆錢呢,開不開心,激不激動。

  那么哪些人可以享受存量房貸利率下調(diào)的福利呢?對于重慶人來說,就是在重慶買的首套住房商業(yè)貸款,包括2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款,或?qū)嶋H住房情況重慶首套住房標準的住房貸款;蛟S有人要問了,我怎么知道現(xiàn)在這套房算不算首套房呢?只要當(dāng)時買房時候符合首套房標準的都算數(shù),此外,重慶當(dāng)前已經(jīng)落地了“認房不認貸”,根據(jù)相關(guān)法規(guī),現(xiàn)在的實際情況符合首套房標準的也算。

  二、重慶房貸利率下限

  盡管當(dāng)前已有多家銀行給出了“存量房貸利率下調(diào)”的具體方案,但每個城市下調(diào)幅度還是不一樣的,那么在重慶,到底能下調(diào)多少呢?

  根據(jù)銀行給出的具體方案,本次調(diào)整不涉及LPR,主要是調(diào)整加減點。換句話說,無論當(dāng)年買房的時候LPR是多少都不重要,調(diào)整后直接以今年的最新LPR利率為準,明年的LPR利率則是以今年12月公布的為準。由于房貸利率構(gòu)成是LPR利率再加減基點,因此LPR之后的基點就顯得更為重要,想當(dāng)年在重慶購買首套房的基點加成有多高,現(xiàn)如今卻是按LPR利率減20個基點計算,這中間的差額可就太多了。

  9月1日,央行重慶分行公布了重慶市首套房貸利率下限調(diào)整情況:2019年10月-2022年5月執(zhí)行利率下限水平為LPR,2022年5-至今執(zhí)行的利率下限水平為LPR-20BP。也就是說,自LPR利率實施以來到去年5月,調(diào)整后的存量房貸利率最低就是4.2%,而在2022年5月以后買房的人,調(diào)整后的存量房貸利率最低就是4.0%,接下來就為大家具體算一算,按照這樣的調(diào)整方案,到底能節(jié)約多少錢。

  三、能節(jié)約多少錢

  作為一個重慶人,你對存量房貸利率下調(diào)有多大的期待?如今銀行給出了具體方案,還不趕快算算能省下來多少錢。

  先看第一個階段,也就是2019年10月-2022年5月,這段時間購買首套房的房貸利率,大多數(shù)都是LPR利率加60個基點,二套房貸利率是LPR利率加80個基點。調(diào)整后,房貸利率則會從5.2%降到4.2%,大幅降低100個基點。如果當(dāng)時買的二套房,在如今實施“認房不認貸”以后,被認定為首套房,則調(diào)整后房貸利率能從5.4%降到4.2%,大幅降低100個基點。

  接下來再看第二個階段,也就是2022年5月-至今,這段時間購買首套房的房貸利率,基本都是LPR利率不加點,或是LPR利率減20個基點,即便是調(diào)整后,下調(diào)的幅度也不大。不過二套房就不一樣了,在當(dāng)時被認定為二套房的,房貸利率是LPR利率加60個基點,在如今實施“認房不認貸”以后,如果被認定為首套房,房貸利率則能從5.2%降到4.0%,大幅降低120個基點。