泰安銀行按揭貸款利息多少錢?買房按揭利息怎么算(2)
2023-10-12 10:25 小宋財經(jīng)有料
3.2022年5月15日(含當(dāng)日)至2023年8月31日(含當(dāng)日)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率最低按重定價日相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20BP執(zhí)行。
(二)固定利率貸款
截至2023年8月31日(含當(dāng)日)前已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的固定利率貸款,客戶需向我行申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協(xié)議,轉(zhuǎn)換后按上述“三、(一)”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行。
(三)貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市(濟(jì)南、泰安)首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、執(zhí)行LPR定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放、執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市(濟(jì)南、泰安)最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行調(diào)整。
2023年泰安銀行房貸利率表查詢
央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。