購房商業(yè)貸款要哪些條件才能貸款?年限是多少年?
2023-03-08 14:28 小V財經(jīng)說道
因為房貸的年限長達30年,對于銀行而言,無形中會增大了放款風險度,所以對借款人的審核也是非常嚴格的。往往需要借款人的征信不能有當前污點,并且在最近五年內(nèi)不能有明顯的逾期污點存在,同時最近查詢次數(shù)不能過多,否則都會增加貸款被拒幾率。
除了還款意愿外,借款人的還款能力也非常重要,需要有足夠的財力,通常都是以穩(wěn)定的工作收入為主,需要大家提交自己的收入證明和工資流水。如果是自由工作者,需要大家提交其他的財力證明,例如固定資產(chǎn)等等。
并且借款人名下的負債率最好不要超過50%以上,不然會降低大家的還款能力。需要注意的是,銀行對于小貸產(chǎn)品非常敏感,包括花唄借唄在內(nèi),只要有沒結(jié)清的情況,不管其他資質(zhì)如何都會直接拒絕,所以大家務必在申貸前一個月將其結(jié)清。
商業(yè)貸款的額度往往是根據(jù)大家購買的房屋價格來決定的,如果是按揭房貸款,下款額度最高是購房款的70%左右。如果是二手房,需要經(jīng)過專業(yè)的機構(gòu)進行評估,下款額度是評估額度的70%左右。而這些都是首套房的下款金額,二套房的貸款額度最高是房屋成交價的50%。所以大家務必要準備好足夠的首付款,以免貸款被拒后,對大家首付款的退回造成影響。因個人原因?qū)е沦J款被拒,通常需要繳納一定的違約金才能退回首付款。