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證信沒(méi)問(wèn)題銀行不批貸原因有哪些?該怎么辦?

2022-12-08 15:01 默默談經(jīng)

  征信流水都沒(méi)問(wèn)題,但銀行不給房貸的話,建議主動(dòng)打電話聯(lián)系銀行詢問(wèn)房貸被拒的具體緣由究竟是什么,看問(wèn)題能否解決,然后針對(duì)問(wèn)題再采取相應(yīng)方法,比如說(shuō):

  1、個(gè)人負(fù)債率過(guò)高,銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足:想方法償還名下債務(wù)(有能力的最好一次清償,一時(shí)無(wú)法清償?shù)囊脖M力多還一些),降低負(fù)債后重新申請(qǐng)房貸。

  2、房屋不合理,比如房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等;或者辦理的是公積金貸款,但購(gòu)買的卻是商業(yè)性質(zhì)的房子:若是開發(fā)商問(wèn)題,只能退房、退首付。而公積金只能用于住宅性質(zhì)的房屋,對(duì)此,可以另外選擇辦理商業(yè)貸款。

  申請(qǐng)貸款買房的條件有哪些?

  1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有有效的身份證明。一般,貸款申請(qǐng)人要年滿22歲,銀行才比較可能放貸。

  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有按期還貸款本息的能力。在信用上一般要求沒(méi)有不良記錄,有逾期記錄也可以,在銀行接受范圍內(nèi)即可。

  3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,一般夫妻雙方購(gòu)房,可以一起承擔(dān)還款;

  4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

  5、貸款買房次數(shù)低于兩次。若貸款兩次買房可以是可以的,只要滿足已經(jīng)還清貸款這個(gè)條件,就可以再次申請(qǐng)貸款。