房貸利率每年都會調(diào)整嗎？房貸利率怎么算的？

　　房貸利率盡管是LPR浮動利率加基點的形式，但是這種房貸利率在運用到實際房貸的時候，并不會每年都調(diào)整。一般情況下LPR利率是每個月都會進行調(diào)整的，但也不代表每個月的LPR利率就一定會發(fā)生變化。其次LPR利率真正能否影響到用戶的房貸利率變化，是和用戶的房貸重定價日有關(guān)的，如果重定價日上一個的LPR利率沒有變化，那么不管之前的LPR利率怎么下調(diào)或上漲，都不會對房貸利率有任何的影響。

　　假設(shè)用戶的貸款利率重定價日是每年的1月1日，如果上一年12月LPR利率由原來的4.65%調(diào)整為了4.5%，那么1月1日開始，用戶這一年的貸款利率就會變?yōu)?.5%加基點。如果是上一年的4月LPR利率由原來的4.65%調(diào)整為了4.5%，到12月的時候LPR利率又調(diào)整為了4.65%，那么到1月1日的時候，用戶的房貸利率仍然是按照4.65%加基點來執(zhí)行的。

　　當然在辦理房貸的時候，不同的銀行對于房貸利率的重定價日要求是不一樣的。有的銀行要求的是每年的1月1日為房貸利率重定價日，有的銀行則是以房貸放款時間作為每年貸款利率的重定價日。