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還貸年限可以改嗎?還貸年限更改之后的情況

2022-06-22 14:57 財(cái)富圈那些事兒

  房貸年限并不是固定不變的,貸款用戶選擇之后也可以更改,不過需要經(jīng)過貸款銀行同意才行。貸款年限更改之后,貸款合同也會(huì)隨之發(fā)生變化,貸款月供還款額以及利息都需要重新進(jìn)行計(jì)算。貸款年限更改之后有兩種情況,具體如下:

  1、房貸年限15年修改成10年,每個(gè)月月供還款額增加

  用戶在不提前還款的情況下縮短還款年限后,用戶個(gè)人還款壓力會(huì)增大,而之前的貸款評估結(jié)果也會(huì)發(fā)生變化,這種情況一般能夠通過的可能性比較低。因?yàn)橘J款時(shí)間縮短月供還款額增加,那么用戶的收入可能達(dá)不到月供的兩倍以上,銀行所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增大,用戶的逾期風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比之前更大。

  2、提前部分還款后,選擇縮短還款年限月供還款額不變

  房貸也是支持提前還款的,所以用戶可以通過提前結(jié)清部分貸款的方式來修改還貸年限,這種情況一般銀行會(huì)更容易通過申請,這屬于提前還款后的正常情況。不過提前還款需要支付爽約金,因?yàn)樘崆斑款算是一種爽約行為,所以這種修改貸款年限方式還需要考慮是否劃算,當(dāng)提前還款爽約金比節(jié)省的貸款利息要高時(shí)提前還款就不劃算了。

  

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