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2022年北京房貸利率是多少?目前貸款利率LPR上浮幾個點?

2022-01-15 14:15 南方財富網(wǎng)

  2022年1月15日消息,目前北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變,首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點,即5.2%;二套上浮105個基點,即5.7%。

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  LPR和房貸利率的關(guān)系

  貸款買房的時候,借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少,在計算實際房貸利率的時候,房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動比例),而未來要計算房貸利率的話,房貸利率=LPR+加點,所以未來的房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加上一定的點位,但是這個點位是各個銀行根據(jù)自己的情況自行確定的,所以和以前的房貸利率相比,LPR是來代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。

  lpr怎么計算自己的房貸?

  個人商業(yè)性住房貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值),像2020年12月20日的LPR報價是:1年期為3.85%,5年期以上為4.65%。假設(shè)客戶在此報價出來后申請的房貸,而經(jīng)辦銀行的基點數(shù)是加85個基點,如此一來,即可得出該客戶辦理的房貸利率是:4.65%+0.85%(一個基點等于0.01%)=5.5%。

  大家需要注意,LPR每個月都會重新進(jìn)行報價。而客戶在辦下房貸后,都會設(shè)定一個重定價周期(最短是一年),等重定價日(可選1月1號或貸款發(fā)放日作為重定價日)一到,房貸就需要按照最新LPR算上基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定,在貸款期限內(nèi)就保持固定不變)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。

  也正是因為如此,如果之后LPR上行,那客戶的房貸利率就會上升,要還的利息也就會變多;反之則會減少。