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房貸還沒(méi)放款利率降了怎么辦

2023-01-12 09:10 小紅帽財(cái)經(jīng)

  近期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情比較不好,為了刺激市場(chǎng),下調(diào)了房貸利率,而有些購(gòu)房者房貸還沒(méi)放款,利率就下降了,那么房貸還沒(méi)放款利率降了怎么辦呢?

  房貸還沒(méi)放款利率降了怎么辦?

  如果房貸還沒(méi)放款,借款人還沒(méi)簽訂合同,借款人可以和銀行協(xié)商申請(qǐng)降低房貸利率,如果申請(qǐng)通過(guò),可以節(jié)省一部分利息。

  如果房貸還沒(méi)放款,借款人已經(jīng)簽訂了合同,那么房貸還是按照合同約定的利率執(zhí)行,無(wú)法進(jìn)行調(diào)整。如果房貸執(zhí)行的不是固定利率,那么要等到下個(gè)重定價(jià)日才有可能會(huì)下降。

  那么房貸的重定價(jià)日是什么時(shí)候呢,公積金貸款執(zhí)行的是貸款基準(zhǔn)利率,如果是存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率,自下年度的1月1日起調(diào)整,如果是正在申請(qǐng)過(guò)程中的公積金貸款,利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。當(dāng)然不同城市會(huì)有所不同,具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

  商業(yè)貸款執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)形式的浮動(dòng)利率,基點(diǎn)是不變的,只有LPR才會(huì)邊,這種房貸的重定價(jià)日每年的1月1日或者是每年貸款發(fā)放日期,如果LPR在重定價(jià)日的最近一個(gè)月下降了,那么房貸利率就會(huì)下降。

  總的來(lái)說(shuō),如果房貸還沒(méi)放款,利率降了是否能申請(qǐng)調(diào)整要看借款人有沒(méi)有簽訂合同,沒(méi)有簽合同可以跟銀行協(xié)商,反之則無(wú)法調(diào)整,需要等到重定價(jià)日才有可能下調(diào),以上就是全部?jī)?nèi)容了,希望對(duì)你有所幫助。