設(shè)為首頁加入收藏

微信關(guān)注
官方微信號:南方財富網(wǎng)
加關(guān)注獲取每日精選資訊
搜公眾號“南方財富網(wǎng)”即可,歡迎加入!
廣告服務(wù)會員登錄網(wǎng)站地圖

貸款買房等額本金和等額本息哪個更劃算

2022-11-21 11:41 吾浦談財經(jīng)

  貸款買房等額本金和等額本息哪個更劃算?

  所謂等額本金就是每個月要還的本金數(shù)相同,根據(jù)還未償還的本金數(shù)來計算利息,也就是隨后本金逐漸減少,利息也在逐漸減少,每月的還款金額也在逐漸減少。等額本息就是將貸款總額和利息總額計算出來,然后平攤到每個還款月,這樣每個月的還款金額都是一樣的。假設(shè),小張貸款100萬買房,貸款年限為20年,貸款利率為4.9%,那么依據(jù)等額本金的計算方法,還款總額為149.2萬元;依據(jù)等額本息的方法計算,那么月還款6544.44元,還款總額為157萬元。兩者相差8萬元。等額本息,每月還款固定,還款壓力小,適合剛?cè)肼殘龅哪贻p人。等額本金,前期還款壓力比較大,適合收入比較穩(wěn)健的人群。其實無論是哪個方式還款只要合適自己的就是最好的!

  房貸選擇等額本金提前還款劃算嗎?

  在我國根據(jù)還款方式的不同,利息也會有很大的出入,如果為了減少利息可以選擇提前還款。那么采用等額本金的方式提前還款劃算嗎?答案是肯定的,等額本金是將所有的利息都放在前面,越到后面利息越少,所以如果提前還款的話,可能節(jié)省不了多少利息,因為之前都已經(jīng)還清了,如果有提前還款的打算,最好選擇等額本金。關(guān)于提前還款的時間不要在還了超過貸款期限的三分之一后提前還款,想要省錢的話這樣是沒有必要的了。