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房貸利率下調(diào)提前還款有利嗎

2022-06-06 09:07 一路都在說財(cái)經(jīng)

  房貸利率是浮動(dòng)的,LPR報(bào)價(jià)頻率為每月報(bào)價(jià)一次,于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)15分公布,LPR降低之后,已經(jīng)貸款成功的人到了自己的利率調(diào)整日就可以降低利率了,意味著可以少還點(diǎn)利息。

  房貸利率下調(diào)提前還款有利嗎?

  需要綜合考慮這些問題:

  【1】自己的房貸還剩多少利息

  若是利息已經(jīng)還完或者是還掉了三分之二,意味著剩下的都是本金或者大部分是本金,這種情況提前還房貸并不能減少什么利息,自然也就不劃算。

  【2】是不是在利率下行周期內(nèi)

  若是在房貸利率下行周期內(nèi)是不太建議提前還房貸的,因?yàn)榇藭r(shí)貸款利率較低,比如房貸利率降到了4%左右,此時(shí)提前還就不那么劃算了。

  【3】手里有多少流動(dòng)資金

  提前還房貸可以節(jié)省一部分利息,但首先通脹會(huì)降低大家的房貸壓力,其次手里最好留有一定的流動(dòng)資金,避免疫情等意外,而提前還房貸所需的資金較大。

  【4】是否有比較好的理財(cái)渠道

  若是你有一筆錢有很好的理財(cái)渠道,比如理財(cái)收益在4%以上甚至更高,就可以暫時(shí)不要急,若是手里有一筆錢沒有好的理財(cái)渠道,還不如用來還房貸。

  【5】是否因?yàn)榉抠J感到焦慮

  如果容易對(duì)債務(wù)感到焦慮,就是時(shí)常因?yàn)榉抠J壓得心情不好,甚至滋生了很多家庭矛盾,剛好手里的閑錢提前還貸后仍有余韻,就可以選擇提前還貸。

  【6】有沒有違約金

  在有違約金的情況下不建議提前還,在沒有違約金的情況下再考慮,市面上絕大多數(shù)銀行都要求貸款還滿1年才能申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌款或全部還款,最好是致電銀行詳細(xì)咨詢。

  房貸利率下調(diào)只是暫時(shí)的,所以要不要提前還房貸,這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。綜合來看,若是手里有一筆閑錢,買理財(cái)產(chǎn)品的話收益不高,就是產(chǎn)生的利息低于提前還房貸省掉的利息,建議是提前還房貸。