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房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件 需具備以下三大條件

2022-09-23 10:37 大臉怪財經(jīng)觀察

  房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件?

  房產(chǎn)抵押貸款一般需要具備以下三大條件:

  【1】 房屋產(chǎn)權(quán)清晰,房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在爭議,可以正常上市,產(chǎn)權(quán)清晰,且房主及房產(chǎn)的共有人同意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  需要注意的是,住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、廠房都可以做抵押貸款;一般小產(chǎn)權(quán)、未結(jié)清貸款、未滿五年的經(jīng)濟(jì)房、公益用途房屋(學(xué)校、醫(yī)院等)、部分公房不可以申請抵押貸款。

  【2】 房齡:一般房齡在30年內(nèi)的住宅可以辦理抵押貸款。

  【3】 借款人為自然人,具備有效身份證件,具體良好的個人信用和還款能力。

  以上為房產(chǎn)抵押貸款的一般性條件,具體標(biāo)準(zhǔn)以銀行為準(zhǔn)。銀行在為借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款時,一般都會重點(diǎn)審核借款人征信情況、銀行流水以及房屋情況等,具體來看:

  【1】 征信情況:銀行會重點(diǎn)審核申請人的逾期和征信查詢次數(shù),通過征信報告判斷申請人是否具備良好的信用情況,同時核查借款人的借款情況和負(fù)債率高低。

  【2】 銀行流水:辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提交6個月的銀行流水作為參考,銀行流水是銀行初步判斷借款人的資金狀況的重要參考依據(jù),也可以看出借款人日常消費(fèi)或生產(chǎn)經(jīng)營是否正常,而工資流水又代表了借款人的實(shí)際收入狀況。通過銀行流水了解申請人是否具備足夠的還款能力。

  【3】 房屋情況:不同銀行或貸款機(jī)構(gòu)對房屋性質(zhì)的具體要求會略有差異,一般來說會審核房齡、房屋面積和房屋性質(zhì)。

  總之,借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時,可以先咨詢銀行的辦理要求、貸款利率以及貸款額度,確定自己符合貸款條件的同時,也要確保貸款額度以及貸款利息在個人的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi),否則后續(xù)產(chǎn)生無法還款情形時,房產(chǎn)被拍賣。