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天津農(nóng)商銀行存量住房貸款利率調(diào)整細(xì)則2023

2023-09-26 10:28 貓寧財經(jīng)圍觀

  天津農(nóng)商銀行存量住房貸款利率調(diào)整細(xì)則2023

  天津農(nóng)商銀行前身為天津的農(nóng)村信用社,2005年改制為天津農(nóng)村合作銀行,2010年6月改制重組為天津農(nóng)商銀行,至今已有70多年發(fā)展史。現(xiàn)注冊資本83.65億元,是國有實(shí)際控制的混合所有制企業(yè)?毓赡详柎彐(zhèn)銀行、津南村鎮(zhèn)銀行,下轄一級機(jī)構(gòu)11家、二級支行182家,分理處213家,遍布農(nóng)村及社區(qū)的金融服務(wù)站、便民點(diǎn)1952家,在天津市網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量最多,金融服務(wù)覆蓋城鄉(xiāng)。

  天津農(nóng)商銀行始終堅持專注本業(yè)、立足本地,以服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)為己任,在穩(wěn)健發(fā)展的同時持續(xù)回報給社會,助力天津經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

  2023年天津農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  9月25日起天津農(nóng)商銀行存量首套房貸款利率調(diào)整

  (一)貸款市場報價利率(LPR)浮動利率貸款

  1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

  2、2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。