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中國(guó)工商銀行公布首套房貸利率下限,你的房貸能降多少?

2023-09-07 10:26 頭號(hào)艙的大咖

  中國(guó)工商銀行公布首套房貸利率下限,你的房貸能降多少?

  我行認(rèn)真對(duì)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求,積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起,我行將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整,為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下。

  一、總體原則

  按照市場(chǎng)化、法治化原則,依法有序加快存量房貸利率調(diào)整,充分保證客戶合同權(quán)利,充分尊重客戶選擇權(quán),充分滿足客戶利率調(diào)整操作便捷性需求。

  二、調(diào)整范圍

  同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款,可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整:

 。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

 。ǘ┯猛緸橘(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  (三)須為首套個(gè)人住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

  2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的;

  3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

 。ㄋ模┰瓌t上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài),須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

  三、調(diào)整規(guī)則

  (一)調(diào)整后利率水平。對(duì)于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。