2023年10月徽商銀行貸款基準利率表調(diào)整一覽(2)
2023-09-19 09:49 小獅子財經(jīng)
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
徽商銀行存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下:
。ㄒ唬└永寿J款
1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。
2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執(zhí)行。
若在上述時間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按貸款所在城市首套住房貸款下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。
。ǘ2019年10月7日(含)前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉換后按上述“(一)”中對應的浮動利率調(diào)整執(zhí)行;若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價,則本次不調(diào)整。按照人民銀行2019年第30號通告相關要求,定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。
。ㄈ┰谏鲜銮樾沃校鶕(jù)法律法規(guī)、客戶意愿等,我行也會提供新發(fā)放貸款置換方式。兩種方式調(diào)整后的利率水平、貸款剩余期限及剩余本錢均一致。
(四)當前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平,不進行調(diào)整。
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