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湖州市2019存量房貸首套利率是多少(LPR)(2)

2023-09-04 10:13 頭號艙的大咖

  7、金華

  2019.10--2022.5:LPR

  2022.5-2023.1:LPR-20BP

  2023.1-至今:LPR-50BP

  8、衢州

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5-2023.4:LPR-20BP

  2023.4-至今:LPR-50BP

  9、臺州

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5-至今:LPR-20BP

  10、麗水

  2019.10-2022.5:LPRP

  2022.5-2023.14:LPR-20BP

  2023.1-至今:LPR-50BP

  11、舟山

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5-2022.10:LPR-20BP

  2022.10-至今:LPR-50BP

  按照央行通告原文提到:新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。這意味著,按照這個計算出的房貸利率調(diào)整后的理論最低水平,2019年10月至2022年11月杭州存量首套房貸調(diào)整后最低可降至4.2%,2022年11月至今的存量首套房貸利率調(diào)整后最低降至4.0%。

  雖然目前各大銀行尚未公布具體操作細(xì)則,申請辦理事項要到9月25日才開始。

  蛋蛋是在2018年初買下余杭區(qū)的一套房子。當(dāng)時還沒實行LPR,直到2020年1月才轉(zhuǎn)為LPR,這種情況,可以申請調(diào)整房貸利率嗎?

  蛋蛋這套房子貸款了200萬元,按揭30年,當(dāng)時簽的貸款合同中,房貸利率達(dá)5.635%,每月要還11525元。后來轉(zhuǎn)為LPR后,隨著LPR的幾次下降,目前利率為5.135%,每月還10902元。

  如果接下來可以申請到4.2%的存量房貸利率,蛋蛋的月供將進(jìn)一步降到9780元,跟現(xiàn)在相比省了1000多元。

  去年,因為房貸利率高、月供負(fù)擔(dān)大,蛋蛋曾經(jīng)想過提前還掉一部分房貸。如今,存量房貸利率調(diào)整讓她充滿了期待。如果能降到4.2%,會用每月省下的房貸給自己放個假。

  不過銀行業(yè)人士認(rèn)為,像蛋蛋這種2019年前的房貸,接下來會如何調(diào)整,還是未知數(shù)。因為在2019年推行LPR之前,杭州首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的7折。如果按這個下限標(biāo)準(zhǔn)計算,將會出現(xiàn)存量貸款變更后的新利率低于新發(fā)貸款利率的情況。