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現(xiàn)在營口銀行商業(yè)貸款利率是多少(2023)(2)

2023-11-13 10:02 財經(jīng)大眼

  2023年9月25日起營口銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

 。ㄒ唬┱{(diào)整后利率水平。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

  1、2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應期限LPR加0基點。

  2、2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR加0基點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  3、2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  4、各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公布。

  5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調(diào)整。

 。ǘ├收{(diào)整方式。我行本著以客戶為中心,為客戶提供便捷高效的金融服務原則,將采用變更合同約定利率水平的方式進行調(diào)整。

  (三)調(diào)整適用的LPR值

  LPR會隨市場利率變化而變動,全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會在每月20日公布最新的LPR,一年內(nèi)可能變動多次。存量個人住房貸款適用的LPR也會變化,根據(jù)法定和合同約定,每年調(diào)整一次,通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調(diào)整(具體在貸款合同中有約定),調(diào)整時適用當時的LPR。由于每個借款人選擇的LPR調(diào)整日期可能不同,當前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異。

  若合同約定的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”,您的貸款目前適用的LPR是2022年12月公布的5年期以上LPR(4.3%);若合同約定的LPR調(diào)整日期為貸款發(fā)放日的“對月對日”,例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日,LPR就在每年7月3日調(diào)整一次,您的貸款目前適用的LPR是2023年6月公布的5年期以上LPR(4.2%)。

  2023年營口銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

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