設為首頁加入收藏

微信關注
官方微信號:南方財富網(wǎng)
加關注獲取每日精選資訊
搜公眾號“南方財富網(wǎng)”即可,歡迎加入!
APP下載會員登錄網(wǎng)站地圖

農(nóng)業(yè)銀行2023年商業(yè)貸款利率表查詢(2)

2023-11-06 10:44 小筆財經(jīng)觀

  本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下:

  1.對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號通告要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的存量首套個人住房貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的,不作調(diào)整。

  2.對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個人住房貸款,利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的,不作調(diào)整。

  3.對于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款),利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點;貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的,按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的,不作調(diào)整。

  2023年農(nóng)業(yè)銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。