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成都農(nóng)商銀行商業(yè)貸款利率調(diào)整2023(2)

2023-09-15 10:38 大耳朵財(cái)訊

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

  成都農(nóng)商銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

  (一)以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款

  1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)-2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當(dāng)日)-2023年8月31日(含當(dāng)日)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

  特別說明:若在上述時(shí)間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)所在城市相應(yīng)下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

 。ǘ┪匆訪PR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款

  未以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款,客戶須先申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)貸款,轉(zhuǎn)換后按上述“(一)”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行;若未進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不納入存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍。

 。ㄈ┮訪PR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款

  以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款,且滿足本次調(diào)整規(guī)則,則可按上述“(一)”中對(duì)應(yīng)的利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。ㄋ模┪匆訪PR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款

  未以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款,客戶須先申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)后再按規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整;若未進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不納入存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍。

  (五)如當(dāng)前執(zhí)行利率已低于按上述情形調(diào)整后的利率水平,則不進(jìn)行調(diào)整。

  (六)如個(gè)人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態(tài),或?yàn)椴涣假J款的,原則上不進(jìn)行調(diào)整,客戶須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后再申請(qǐng)利率調(diào)整。