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江門農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整常見問題

2023-09-25 09:24 財富自由小鹿

  1. 我有未結(jié)清的房貸,這次能調(diào)整嗎?

  答:本次調(diào)整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款,或?qū)嶋H住房情況現(xiàn)已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的住房貸款。

  住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,購買商鋪等商業(yè)用房(含商住兩用房)的貸款,不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平,則不進行調(diào)整。

  2. 什么是首套房貸?

  答:首套住房貸款包括兩種情況:一種是指貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款;另一種是貸款發(fā)放時是非首套住房貸款,但實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準。

  3. 我辦貸款時不是首套房貸,如何確認現(xiàn)在是不是?

  答:這個取決于您當(dāng)前實際住房情況是否已經(jīng)符合江門市首套住房標準。如已符合,可以認定為首套房貸。

  例如,如果您貸款購買本套住房時,家庭沒有其他住房,因當(dāng)時“認房又認貸”導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,本次可以申請按首套執(zhí)行。此外,貸款購買住房時不是家庭在江門市的唯一住房,但后期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房的,本次可以申請按首套執(zhí)行。上述情形下,需要您提供相應(yīng)的證明材料。

  如果您仍無法確認自己是否符合首套房標準,請聯(lián)系按揭貸款經(jīng)辦支行。

  4. 如果首套房貸現(xiàn)在有拖欠本息,能調(diào)嗎?

  答:符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款,原則上還清拖欠前暫不調(diào)整,還清拖欠后可以申請。實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷,您可咨詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

  5. 我的利率能調(diào)到多少?

  答:目前,房貸利率是在LPR(貸款市場報價利率)基礎(chǔ)上加減點確定的。按照人民銀行通告,本次調(diào)整后的貸款利率水平,在LPR上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

  因此,本次調(diào)整不涉及LPR,主要是調(diào)整加減點。

  例如,假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%,那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的,也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則,假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為LPR+0個點,那本次您的利率就會下調(diào)90個點(即90個點-0個點),也就是您的貸款利率會從現(xiàn)在的5.1%,調(diào)整到4.2%。

  我行會在上述空間內(nèi),充分考慮百姓訴求,保證客戶權(quán)益,進行調(diào)整。