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天津銀行抵押貸款利率多少?天津抵押貸利率高嗎(2)

2023-11-19 16:23 小南說財經

  (二)人行基準利率浮動利率貸款

  人行基準利率定價的浮動利率貸款先按央行通告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整。以人行基準利率定價的浮動利率貸款,轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

  (三)固定利率貸款

  固定利率貸款先按央行通告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。

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  不良個人住房貸款暫不進行利率調整,待客戶歸還拖欠本錢及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后,再進行存量房貸利率調整。

  2023年天津銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調,房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。